Urban Renewal Renovation & Maintenance
台中都市更新整建維護
不必等到拆除重建，也能透過立面修繕、屋頂防水、公共安全、無障礙、耐震補強與設備改善，延續建築使用價值。本所協助台中社區從資格初判、住戶共識、補助軌道選擇，到都市更新事業計畫、審議、工程執行與完工管理。
內容依據：112 至 115 年中央都市更新基金作業須知、臺中市整建維護資料及使用者提供簡報；本頁最近整理日期 2026-07-30。補助條件與額度以申請年度公告為準。
主持建築師何中揚曾任台中市政府都市發展局建照管理科股長，可協助社區釐清合法建築物、權屬、違規項目、補助軌道與審議介面。查看建築師簡介
Two Tracks
中央與臺中市補助怎麼選
都市更新基金
著重單價與面積核算、大面積或完整性修繕，地方政府初審後送中央複審與核定。
地方年度專案
依年度公告受理，須檢核區位、特定規模與優先地區；審議與核定留在地方。
Professional Briefing
臺中市都市更新整建維護專業簡報
以 12 張投影片完整說明整建維護的雙軌補助、申請資格、特定規模、可施作項目、補助計算、審查流程、低碳要求及完工後五年管理義務。
Process
都市更新整建維護申請流程
資格與現況初判
確認屋齡、合法建築物證明、土地與建物權屬、使用現況、違規項目及是否符合臺中市特定規模。
凝聚住戶共識
盤點所有權人意願，討論改善範圍、自籌款、分攤原則、拆除項目及後續五年管理承諾。
選擇補助軌道
比較中央與臺中市方案的受理資格、補助比例、審查層級與時程，選擇適合案件條件的申請路徑。
事業計畫與設計整合
完成現況分析、意願調查、修繕設計、低碳策略、財務分攤、施工期程與後續管理維護計畫。
送件、審查與補正
中央軌道由地方政府初審後送中央；臺中市軌道由都發局受理、審查小組初審，再送都更審議會核定。
施工、查核與結案
依核定內容施工，配合進度查核、完工驗收、成果報告與分期請款，並落實完工後五年管理義務。
為什麼選擇整建維護
- 相較拆除重建，整建維護可在既有建築架構下改善外觀、安全與機能，通常時程較短、資金門檻較低。
- 中央補助以屋齡 20 年以上合法建築物為主要起點，可評估立面、屋頂、公共管線、景觀、無障礙、昇降設備及耐震能力改善。
- 是否適用仍須檢視產權整合、建築合法性、使用現況、住戶共識與各年度受理公告。
中央與臺中市雙軌補助
- 中央軌道可由依法立案的都市更新會、公寓大廈管理委員會或都市更新事業機構依規定提出，地方政府初審後送中央複審與核定。
- 臺中市地方軌道以土地及合法建築物所有權人或相關立案組織為申請主體，須位於公告受理範圍並符合當年度特定規模等條件。
- 中央軌道較適合大面積或完整性修繕；臺中市軌道對具歷史文化價值或位於優先整建維護地區的案件，可能有較高補助比例。
可評估的整建維護項目
- 必要施作核心：老舊建築物立面與屋頂突出物修繕、老舊招牌或違規物處理、空調與外部管線整理美化。
- 可併案評估：基地景觀綠美化、屋頂防水與綠美化、無障礙設施、防墜設施及其他維持整體完整性的必要工程。
- 機能與安全升級：增設昇降設備、耐震能力提升、結構補強設計及與整體工程密切相關的特殊項目。
補助額度怎麼看
- 中央規劃費以面積級距核算；依 112 至 115 年作業須知，5,000 平方公尺以下規劃費補助上限為 80 萬元，超過部分按級距增加。
- 中央工程費依施作項目、單價上限與面積評定，整體工程補助比例原則最高不得超過總工程費 50%。
- 臺中市 115 年度資料顯示，每案核准補助總額上限為 1,000 萬元；一般案件、歷史價值與優先地區採不同補助比例。實際金額以申請年度公告與審查核定為準。
臺中市低碳城市要求
- 臺中市案件應依低碳城市自治相關規定，在計畫書中列出低碳城市章節。
- 可納入綠能節能措施、環保標章或綠建材、環境友善工法及施工減廢策略。
- 低碳策略應與工程內容、材料規格、預算及後續維護方式一致，避免僅停留在原則敘述。
完工後五年的管理義務
- 接受補助的整建維護工程，除經主管機關同意的不可抗力情形外，完工查驗後五年內不得任意變更補助項目或拆除重建。
- 五年管理義務應載明於社區住戶規約，所有權移轉時亦應列入交代事項。
- 未依核定計畫執行或違規變更，主管機關可能要求限期改善，嚴重時可能追繳補助費用。
Checklist
申請前可先準備
- 土地及建物登記簿謄本、使用執照或其他合法建築物證明
- 提案單位身分證明、區分所有權人會議或更新會會員大會決議紀錄
- 住戶整建維護意願證明、自籌款籌措方式與費用分攤原則
- 現況調查、權屬清冊、地籍圖、位置圖、土地使用分區及現況照片
- 都市更新整建維護事業計畫、修繕設計圖說、工程項目與施工方式
- 工程估價、財務計畫、補助項目與申請金額、實施作業期程
- 低碳城市策略、後續管理維護計畫與完工後五年住戶規約
- 主管機關依個案要求的耐震評估、結構補強設計或其他補充文件
FAQ
台中整建維護常見問題
都市更新整建維護一定要拆除重建嗎？
不需要。整建維護是在保留既有建築主體的前提下，改善立面、屋頂、防水、管線、無障礙、耐震與公共安全等項目。
台中哪些建築可先評估整建維護補助？
可先從屋齡 20 年以上的合法建築物、所有權與使用現況完整、住戶具改善共識者開始評估；臺中市地方方案另須符合當年度公告的區位及特定規模。
中央補助與臺中市補助可以同時申請嗎？
同一項目不得重複受補助。實務上應先比較受理資格、補助比例、審查程序與年度預算，再選擇合適軌道並清楚揭露其他補助來源。
申請前最重要的準備是什麼？
先確認合法建築物與權屬資料，再整理住戶意願、修繕需求、自籌款與分攤原則。這些條件會直接影響計畫內容與後續審議。
何中揚建築師事務所可以協助哪些階段？
本所可協助資格初判、住戶溝通、補助軌道比較、現況調查、事業計畫、建築設計、低碳策略、審議補正、施工整合與完工文件。
Documents
計畫範例、補助摺頁與作業須知
每份文件均可直接線上閱讀，或下載 PDF 留存。